Maison à vendre

Si vous aimez les grands espaces, le calme et une situation privilégiée, cette ancienne ferme réhabilitée est faite pour vous ! Elle est située au cœur du village, à distance de marche des commerces, bars et restaurants, des écoles, du pôle médical, à deux pas de la rivière Yonne et à 500 m à pied de la gare. Le bourg idéalement situé à quelques kilomètres des villes d’Auxerre, de Chablis, Vézelay et Noyers lui assure un environnement touristique remarquable. À 10 minutes de l’entrée de l’A6 et à 2 heures de Paris, Champs sur Yonne se trouve le long du canal du Nivernais bordé de son chemin de halage, véritable invitation aux balades pour les amoureux de la campagne, de la détente ou du dépaysement, à vélo, à pied ou en canoé. Venez découvrir cette demeure d’une dizaine pièces avec près de 300 m² habitables, sa dépendance avec ses annexes d’environ 170m² sur 2 niveaux et pour compléter ce volume près de 180m² précédemment à usage professionnel. La propriété a besoin d'être rafraîchie et pourrait être utilisée comme une belle grande maison unifamiliale, ou transformée avec les dépendances (grange, salle de restaurant, annexes) en plusieurs logements séparés, pouvant être loués à long ou court terme ou en gîte. Il existe une forte demande de logements locatifs à l’année ou saisonniers car la région attire un grand nombre de visiteurs. La bâtisse principale est composée de la maison d’habitation, d’une grange pouvant abriter 3 niveaux, une deuxième partie (ancienne écurie) composée d’une cuisine, de deux grandes pièces, l’une au-dessus de l’autre d’une superficie chacune d’environ 70m² et et enfin un autre batiment plus petit. Toutes avec une entrée indépendante, reliés et assurant un accueil PMR, tout comme l’accès à des sanitaires dans les mêmes conditions. Les terrasses, quant à elles, offrent des univers différents et permettent de profiter du jardin d’environ 600m² paysagé et entièrement clos. Aussi si vous cherchez un bien authentique avec du potentiel, que ce soit en résidence principale ou pour la création d’une « maison d’hôte, d’un gîte, d’un atelier d’artiste ou tout simplement de locaux professionnels, cette maison est faîte pour vous. En quête d’un nouvel investissement ou d’un changement de vie, cette acquisition s’avère judicieuse à bien des égards, alors n’attendez plus pour concrétiser votre projet, prenez contact pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre. Dans un quartier idéalement situé du bourg et au calme, cet agréable pavillon édifié sur un terrain de plus de 900m², vous offre près de 130m² habitables sur deux niveaux reposant sur un sous-sol complet. Vous accédez par une entrée directe sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée, vous permettant de profiter de son volume pour recevoir confortablement vos convives, de les mener au balcon ou au jardin exposés Sud. Le couloir et l’escalier vous mènent à la partie « privée », soit au rez-de-chaussée à deux chambres, à une salle d’eau aménagée et à un WC ; et enfin à l’étage qui lui est pourvu d’une pièce palière, de trois nouvelles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. A ces espaces à vivre lumineux et fonctionnels, équipés pour la plupart, s’ajoute un sous-sol total qui se distribue en un grand garage, une buanderie-chaufferie carrelée, une réserve et un atelier. Le chauffage récemment installé, vous apporte le confort d’une alimentation de la chaudière en granulés automatisée. Les huisseries neuves sont en double vitrage et équipées de stores électriques pour votre aisance également. Si vous aspirez à une vie tranquille, à quelques pas de la rivière l’Yonne tout en étant proche du centre commercial, des écoles, des praticiens de santé, de la gare et seulement à 10 minutes de la ville d’Auxerre et 15 minutes de la sortie d’Autoroute A6 (en voiture), cette maison est faîte pour vous. Aussi si vous êtes intéressés n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr